Визитка: Симеон Борисов е мениджър кредитни консултации в PA Consulting – регистриран в БНБ кредитен посредник и партньор на всички търговски банки в България.
Все по-често мои клиенти ми задават въпросите „Има ли „балон“ в имотния пазар?“, „Рискувам ли, когато инвестирам в имоти ?“ или „Сега ли е времето да закупя жилище?“ За да отговоря на подобен тип въпроси, първо трябва да сме наясно с факторите, които ни предизвикват да си ги завадаме.
Наблюдаваме ръст на цените на имоти от няколко години. По-осезаем е той в последните две и става особено силен след началото на войната в Украйна. Основната причина е, че търсенето е в пъти по-голямо от предлагането и на ново, и на старо строителство. Дори бих казал, че има сериозен дефицит на имоти за продажба.
Ниските лихви по ипотчните кредити в комбинация нарастващите доходи на домакинствата са причина за нарастващото търсене на имоти. Основно търсещите на пазара са млади семейства, които искат да си купят жилище. Засилено е и търсенето на имоти от клиенти със спестявания в банките поради нулевите и дори отрицателни лихви в някои случаи по депозитите им. Главният интерес в този случай е да получават в бъдеще доходност от наеми.
Инфлацията в страната и в целия Европейски съюз след началото на конфликта в Украйна допълнително създават стрес сред клиентите, тъй като спестяванията им се обезценяват и те търсят „убежище“ за тях в пазара на имоти.
Доходността от наеми е от 3 до 4 % на годишна база, но това не отказва клиентите да купуват с цел инвестиция, защото когато към нея добавим повишаването на цената на имота се оказва, че можем да достигнем диапазон между 12-15%. Към настоящия момент недвижимите имоти са бързо ликвидни поради голямото търсене. „Почти всеки апартамент, предложен на пазарна или малко над пазарната си цена, намира реализация, понякога в рамките на часове от появата си на имотния пазар“ – твърдят и брокери, и инвеститори.
Покачването на цените на строителните материали се предполага, че ще доведе до замразяване на строителството. На този етап това все още не е така, като по-големите и стабилни строителни фирми продължават да изпълняват започнатите обекти без клаузи за покачване на цени по време на строителството.
Въпреки, че продължава да има ръст в новото строителство то все още не отговаря на нивата на търсене на нови жилища. Освен това част от инвеститорите, като че ли задържат проектите си, защото все още не могат да формулират крайната им цена.
Всичко гореизброено ни кара да смятаме, че към момента няма индикации за спад или задържане на някакви нива на цените на жилищните имоти в краткосрочен план.